Presupuesto (revisado 2014-03)

¿Sabía usted que el presupuesto ordinario de un edificio o conjunto es un plan que expresa lo que la Administración hará en la siguiente vigencia respecto a la conservación y mejoramiento de la copropiedad y al bienestar de la comunidad?

Actas e Impugnación de decisiones

¿Sabía usted que el acta de una asamblea refleja siempre la verdad de lo tratado, sucedido y acordado, y que su contenido deberá ser inalterable, salvo el consentimiento expreso de los que en ella participaron y teniendo en cuenta las normas legales que sean aplicables a esta modificación?

Quórums y Mayorías calificadas en las diversas asambleas

¿Sabía usted que las asambleas ordinarias, extraordinarias y demás tipos requieren un quórum mínimo tanto para deliberar como para decidir?

Reuniones no presenciales

¿Sabía usted que la ley de propiedad horizontal creó otros tipos de reunión para evitar la dificultad de reunir a los propietarios en asambleas extraordinarias cuantas veces quieran o sea necesario?

Revisor Fiscal

¿Sabía usted que sólo los conjuntos de uso comercial o mixto están obligados legalmente a contar con Revisor Fiscal, contador público, con matrícula profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores?

Consejo de Administración

¿Sabía usted que el Consejo de Administración tiene como función fundamental actuar como intermediario entre la asamblea general y el administrador, razón por la cual le corresponde tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla con sus fines?

Administrador

¿Sabía usted que la administración de un edificio no es para el que tiene voluntad sino para el que tenga conocimiento, experiencia, actitud y vocación de servicio, y que su éxito consiste en informar y estar informado para que podamos mejorar permanentemente y así disfrutar en familia y comunidad la vida que deseamos?

Asamblea General

¿Sabía usted que una asamblea de propietarios es una reunión donde se discuten una serie de temas relacionados con la administración del Edificio, a fin de que a través del voto la asamblea exprese si está de acuerdo o no con cada uno de los temas?

Prescripción y caducidad cuotas y titulos ejecutivos

¿Sabía usted que la prescripción es un modo de extinguir las acciones o derechos ajenos por no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales?

Procesos ejecutivos

¿Sabía usted que un proceso ejecutivo, en el régimen de propiedad horizontal,  es la vía judicial por la cual el Representante Legal del Edificio busca exigir que  responda con su patrimonio por las obligaciones en mora derivadas de expensas ordinarias, extraordinarias y multas junto con sus intereses?

Imputación de pagos de expensas en mora

¿Sabía usted que cada cuota de administración constituye una obligación independiente que nace y se extingue de manera independiente?

Incumplimiento en el pago de las expensas

¿Sabía usted que si se retarda en el pago de las expensas comunes tendrá que pagar intereses de mora, que en nuestro edificio si ese retardo es de más de 30 días tendrá que ser publicado en la lista de morosos y si es de más de 90 días, el Representante Legal debe iniciarle acciones legales a fin de recuperar las cuotas no pagadas?

Contribución a las expensas comunes

¿Sabía usted que los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento y la ley de propiedad horizontal?

Patrimonio del Edificio

¿Sabía usted que que los ingresos para el mantenimiento, reparación o mejoras de los edificios no pertenecen a los copropietarios sino que forman parte del patrimonio de la persona jurídica?

El Edificio como persona jurídica

¿Sabía usted que el mayor acierto de la Ley 675 de 2001 ha sido el otorgamiento de persona jurídica a la propiedad horizontal, y que esa persona está conformada por todos los propietarios de bienes privados?

Fondo de imprevistos

¿Sabía usted que los imprevistos son un elemento inevitable en nuestra vida diaria, y que por ello es prudente y obligatorio contar con las herramientas necesarias para poder enfrentarlos tan pronto ocurran?

Expensas comunes ordinarias y extraordinarias

¿Sabía usted que las palabras de la ley se entenderán en el sentido natural y obvio, según el uso general de las mismas palabras; pero cuando el legislador las haya definido expresamente para ciertas materias, se les dará en estas su significado legal?

Expensas comunes necesarias; Cuotas de administración

¿Sabía usted que expensas significa "gastos a cargo de o por cuenta de" y que comunes significa que "pertenece o se extiende a varios"?  

Bienes comunes

¿Sabía usted que los bienes comunes son aquellas partes del Edificio (terreno, techos, cimientos, pasillos, ascensor, sala comunal, instalación de servicios, zona de niños, etc) pertenecientes en proindiviso (que está por repartir) a todos los propietarios de bienes privados?

Quién manda en los edificios o conjuntos?

¿Sabía usted que el reglamento de propiedad horizontal establece la estructura organizacional de nuestro edificio, y que ella está formada por la Asamblea de Propietarios, el Consejo de Administración, el Administrador, el Revisor Fiscal, los Comités Asesores,  el Contador, los empleados y los contratistas?

Reglamento de Propiedad Horizontal

¿Sabía usted que el reglamento de Propiedad Horizontal es un documento que define esencialmente los derechos, obligaciones, limitaciones y pautas generales de comportamiento de los residentes y órganos de dirección, los límites de las áreas privadas y la determinación de áreas comunes?.

El derecho de petición en la propiedad horizontal

¿Sabía usted que el derecho de petición en la propiedad horizontal puede ser un instrumento para abrir un debate completo, para que se adopten determinadas decisiones, para intentar forzar un pronunciamiento de los órganos de administración sobre algo que preocupa a uno o más propietarios?

El debido proceso en la propiedad horizontal

¿Sabía usted que el debido proceso no solamente contempla todas actuaciones de los órganos de administración reguladas por la ley y el reglamento sino que también es una garantía dentro de un proceso en su contra?

Acción de tutela en la propiedad horizontal

¿Sabía usted que la acción de tutela es el mecanismo que protege los derechos fundamentales de los propietarios o tenedores cuando quiera que éstos resulten vulnerados o amenazados por las acciones o la omisiones de los órganos de administración?.

Derechos fundamentales en la propiedad horizontal

¿Sabía usted que los derechos fundamentales son derechos que emanan de la dignidad de la persona humana, y que acorde con esa naturaleza, nuestra Constitución los considera derechos inalienables de la persona y derechos inherentes a la persona humana?.

Principios rectores de la propiedad horizontal

¿Sabía usted que la ley de propiedad horizontal está orientada por unos principios rectores, que implican que toda decisión tomada por los órganos que la dirigen y administran debe tener en cuenta el respecto a los derechos fundamentales en el cumplimiento de la obligaciones derivadas de la ley y el reglamento de propiedad horizontal?