Reglamento de Propiedad Horizontal

¿Sabía usted que el reglamento de Propiedad Horizontal es un documento que define esencialmente los derechos, obligaciones, limitaciones y pautas generales de comportamiento de los residentes y órganos de dirección, los límites de las áreas privadas y la determinación de áreas comunes?.

El reglamento de propiedad horizontal se elabora según lo establecido por el nuevo régimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001), y se debe formalizar mediante escritura publica e inscribirse en la Oficina de Instrumentos públicos.

El reglamento de propiedad horizontal contiene:

• El nombre del edificio o conjunto, la determinación del terreno, la identificación de cada uno de bienes privados, la determinación de los bienes comunes, los coeficientes de copropiedad, las especificaciones de construcción, condiciones de seguridad y salubridad del edificio.
• Los derechos, obligaciones y responsabilidades de la copropiedad.
• Los derechos, obligaciones y responsabilidades de los propietarios de bienes privados así como las sanciones por incumplimiento de sus deberes.
• Las responsabilidades y funciones de los Oŕganos de Administración.

Adicionalmente puede definir en forma detallada o en manuales por separado los siguientes temas

• El Administrador: Perfil, elección, impedimentos, funciones y responsabilidades.
• El Consejo de Administración. Perfil de sus integrantes, impedimentos, elección, funciones y responsabilidades.
• El Revisor Fiscal. Perfil, elección, impedimentos, funciones y responsabilidades.
• El Comité de Convivencia. Perfil de sus integrantes, elección, impedimentos y responsabilidades.
• Imposición de Sanciones. Conductas objeto de aplicación de sanciones.  Impugnación de decisiones.
• Presupuesto. Elaboración, presentación, aprobación y ejecución.
• Fondo de Imprevistos, creación, incremento
• Expensas extraordinarias.

Aunque cada edificio o conjunto es diferente, en términos generales este documento debe contener normas de obligatorio cumplimiento, basadas en la Ley 675 del 2001 y leyes tales como la Ley 1801 (nuevo Código de Policía y Convivencia)

Mayor información:

Reglamento de propiedad horizontal: Artículo 1
Ley 675 de 2001: artículos 3, 4, 5 y 6

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